DESING-BUILD
​
Design-Build Nedir?
Design-Build, sahiplerine bir projenin hem tasarım hem de inÅŸaat aÅŸamaları için tek bir temas noktası saÄŸlayan bir inÅŸaat dağıtım yöntemidir. Bir iÅŸletme, tahminden, deÄŸerlendirmelerden ve yapım öncesi, mimariye, ÅŸematik, mühendislik, taÅŸeronluk, inÅŸaat ve inÅŸaat sonrası için her yönden tek kaynaklı sorumluluk ve sözleÅŸme riski taşımaktadır.Tasarım OluÅŸturucu, taÅŸeronlar, ve tedarikçiler gibi ÅŸirketler ile yapılan tüm sözleÅŸmeleri yönetir.
DiÄŸer yapım yöntemlerinden farklı olarak, bina sahipleri yalnızca Tasarım OluÅŸturucu ile sözleÅŸme yapar. Günümüzde kullanılan diÄŸer iki ana inÅŸaat yönteminde - inÅŸaat yönetimi ve genel müteahhitlik (aynı zamanda tasarım-teklif-inÅŸa olarak da bilinir) - mülk sahipleri, mimari tasarım ve inÅŸaat için farklı kuruluÅŸlarla sözleÅŸme yaparlar. Design-Build bir projenin tüm unsurlarını bir araya getirdiÄŸinden, mimarlar proje ekibinin diÄŸer üyeleriyle koordineli olarak çalışır. DiÄŸer yöntemlerde, mimari tasarım ayrı olarak tamamlanmakta, bazen yapım aÅŸamasında öngörülemeyen maliyetler ve gecikmeler ortaya çıkmaktadır. Ancak Design-Build, proje ekibinizin farklı tasarımların maliyetleri ve inÅŸa edilebilirliÄŸi hakkında fikir edinmesini saÄŸlar. Sonuç, saÄŸlam bir tasarım, tanımlanmış bir bütçe ve düzene alınmış bir programdır. Ä°ÅŸ, hedeflerine ulaşılması saÄŸlanır.
Design-Build süreci
Design-Build işleminin beş ana aşaması vardır.
-
Tasarım OluÅŸturucu Seçme
-
Ä°nÅŸaat Öncesi DeÄŸerlendirmeler
-
Mimari Tasarım
-
Ä°nÅŸaat
-
İnşaat Sonrası
​
Tasarım OluÅŸturucu Seçme
Design-Builder iÅŸlemi, Design-Builder'ı seçtiÄŸinizde baÅŸlar. DiÄŸer yöntemlerde, bir mimar seçerek baÅŸlarsınız. Bir iÅŸletmenin tasarlanması ve tesisinizi yapılandırmasıyla ilgili potansiyel riskleri sınırlandırmak için, Tasarım Yapıcılar için rekabetçi bir teklif verme süreciniz olabilir.
Design-Builder, tasarım ve inÅŸaat boyunca tasarruf etmeyi hedeflediÄŸinden, nitelik tabanlı bir seçim kullanmanın avantajlarından yararlanabilirsiniz . Bu , Tasarım OluÅŸturucuyu seçtiÄŸiniz anlamına gelir. En iyi kimlik, deneyim, uzmanlık ve ekip ile. Alternatif olarak, deneyim, uzmanlık ve kimlik bilgilerinin yanı sıra, tahmini fiyat ve katma deÄŸer kombinasyonunu temel alan bir Tasarım OluÅŸturucuyu seçtiÄŸiniz bir en uygun fiyatlı seçim yöntemini kullanabilirsiniz. Bizim önerimiz, düÅŸük maliyetli, düÅŸük teklifli bir seçim süreci kullanmaktan kaçınmaktır. Neden mi? Tasarımcılar, tasarım sürecinin baÅŸlarında bütçe çözümlerini deÄŸerlendirerek ve tasarım ilerledikçe sürekli fiyat tahminleri oluÅŸturarak en iyi deÄŸeri sunarlar. Potansiyel inÅŸaatçılarınızı, projeye girme ÅŸansı olmadan önce yüksek maliyetli tekliflerle sınırlamak, yanıltıcı ve belirsiz tahminlere yol açabilir. Daha da kötüsü, ihtiyacınız olanı saÄŸlamayan bir proje anlamına gelebilir.
Ä°nÅŸaat Öncesi DeÄŸerlendirmeler
Tasarım öncesi yapı ve deÄŸer mühendisliÄŸi tasarımı bir projenin inÅŸaat öncesi aÅŸaması çok önemlidir, bu da baÅŸarılı bir iÅŸ için rotayı belirler. Design-Builder'ın yapım öncesi personelinin iÅŸiniz, endüstriniz, hedefleriniz, vizyonunuz, finansal gerçekleriniz, mevcut ve gelecekteki tesis ihtiyaçlarınız hakkında bilgi sahibi olduÄŸu iÅŸ ve finansal deÄŸerlendirmeleri içerir.
Aynı zamanda, mimarlar ve mühendisler mimari, mekanik ve elektriksel sistem deÄŸerlendirmelerine baÅŸlar ve mevcut tüm kat planlarını, yangın ve duman hazırlıkları, iç oda yüzeylerini ve yapısal sistemleri inceler . Tasarım ekibi kritik bilgiler toplarken, anketörler iÅŸ sitenizi inÅŸaat için hazır hale getirmek için alan deÄŸerlendirmesini yapar. Mevcut alanınızı geliÅŸtiriyorsanız, Tasarım OluÅŸturucunuz ihtiyaç alanlarını belirlemek için tesisinizi deÄŸerlendirecektir. Bu deÄŸerlendirmeler kodlar, uyumluluk gereklilikleri, topografya, bölgenin hava özellikleri, kullanılabilir doÄŸal kaynaklar ve daha fazlası gibi temel parametreleri tanımlar.
Mimari Tasarım
Bu aÅŸamada, proje ekibiniz iÅŸ ve finansal ihtiyaçlarınız, proje takvimi, maliyet, ÅŸantiye ve tesisinizin mimari ve mekanik gereklilikleri hakkında saÄŸlam bir anlayışa sahiptir. Ardından, inÅŸaat ekibiniz ve proje yöneticileriniz, tasarımdaki mühendis maliyet tasarrufuna deÄŸer vermek için mimari ekibiyle ortaklık kurar.
Bu, Design-Build'ın diÄŸer inÅŸaat yöntemlerinden farklı olduÄŸu yerdir. Mimarlar doÄŸrudan Tasarım OluÅŸturucu tarafından kullanılabilir veya Tasarım OluÅŸturucu özel tasarımları güvenilir mimari tasarım ortaklarına taÅŸerona verebilir. Mimarlar, aynı takımda , aynı sözleÅŸme kapsamında, Tasarım OluÅŸturucu ile birlikte çalışır. Tüm kilit proje ekibi üyeleri, tüm ihtiyaçları dengeleyen bir tasarım oluÅŸturmak için bir araya gelirler.
reneko olarak, mimari tasarım sürecine diÄŸer Tasarım Yapıcılardan biraz farklı bir ÅŸekilde baÅŸlıyoruz. Veri odaklı maliyet ve zamanlama tahminlerini gösterirken erken aÅŸama tasarımını modellemek için 5D Makro Bina Bilgi Modellemesi (5D Macro-BIM) adlı yenilikçi bir inÅŸaat teknolojisi kullanıyoruz . Tüm paydaÅŸlar gerçek zamanlı olarak farklı tasarım çözümlerinin görünüÅŸ, fiyat ve zamanlamayı nasıl etkilediÄŸini görebilir. Bina sahipleri performans gereksinimlerini belirleyebilir ve gerçekten bilinçli kararlar alabilirler. Proje ekipleri proje maliyetlerini düÅŸürebilir, deÄŸer katabilir ve tutarlı bir ÅŸekilde ilerleyebilir.
Bina sahibi ve proje ekibi büyük resmi tanımladıktan sonra, ön çizimler detaylı tasarım ve ÅŸemalara doÄŸru ilerler. Proje ekibi% 30,% 60 ve% 90 tasarım tamamlanma maliyet tahminleri üretmek için akıcı iÅŸbirliÄŸi içinde çalışrlar. Bu sürecin sonunda, bina sahiplerine garantili bir maksimum fiyat (GMP), belirlenmiÅŸ bir proje takvimi ve sözleÅŸme çizimleri - bir tesis inÅŸa etmek için kullanılan çizimler verilir.
Ä°nÅŸaat
Mimari tasarımın ardından, yapım müteahhiti seçmek için ikinci bir teklif aÅŸamasına ihtiyaç duymayacağınız için zaman kazanacaksınız. Aslında, Tasarım OluÅŸturucunuz tasarım ilerlerken ÅŸantiyenizi okumaya baÅŸlayacak ve tasarım aÅŸamasında inÅŸaat unsurları baÅŸlayabilir. Ä°nÅŸaat ekibini ve tasarımını üst üste bindirerek, proje ekibiniz zamanında bir yapım sunabilir. Yine bir inÅŸaat ekibine, uzman taÅŸeronlara, malzeme satıcılarına ve diÄŸer yöntemlerde olduÄŸu gibi aynı kalite standartlarına sahip olacaksınız. Ancak, iÅŸ toplam hesap verebilirliÄŸi olan açıkça tanımlanmış bir kapsamda daha hızlı bir ÅŸekilde gerçekleÅŸtirilecektir.
İnşaat sonrası
Yeni veya yenilenmiÅŸ tesisiniz tamamlandıktan sonra, Tasarım OluÅŸturucunuz inÅŸaat sonrası devir saÄŸlamalıdır. Bu, eÄŸitim videolarını, uygulamalı eÄŸitimi ve bina sahipleri, tesis yöneticileri ve tesis yönetim ekipleri için temel belgeleri içerir. Herhangi bir yapının kritik bir parçası olduÄŸu için, inÅŸaat sonrası devir iÅŸlemlerini gözden kaçırılmaması gerekir.